保管单位:江苏省档案馆

内容及评价: 中国旧时不动产买卖、典当的契约，未向官府纳税加盖官印的称“白契”，经官府加盖官印并纳税的称“红契”。买卖双方立契后，向官府交纳的税为“契税”。官府发的纳税凭证粘于契的尾部，叫 “契尾”，为官府认可的合法权属凭证。完整的契由民间订立的契约和官府发的契尾组成。契尾几经沿革，名称、内容多有变化。清康熙五十九年(1720)出现“印票”，言明契尾“俟尾颁到发给”。

雍正元年(1723)十二月，江宁府林氏兄弟二人将位于城南三山街、遭受火灾而仅剩空基地及危墙 的门面二号二进杜卖于王姓买主，并立下文契。该文契载明了地基四至、交易价格以及林氏兄弟证明该 基地并无任何权属纠纷的声明。凭亲中友、左、右邻甚至邻友、上业主、保正、官牙、地方一应俱全并 全部划押作证。与该文契同时保存的还有一张同年十二月江宁府都税司颁发的“印票”。首段文字为皇 帝批准的成例制度，其次是官民违反制度应受的惩处，文尾填写买卖双方姓名、田房坐落、数目、价税 银两、发证机构、授证业主等，并于其上钤盖官印。该杜卖房屋地基文契及印票是清中期房地产交易的 产物，为研究清代房地产交易、管理制度和契证文书的演变提供了第一手佐证。

清雍正元年杜卖房屋地基文契

全文:

立杜卖空基地文契。林牧可、任可今将父置受分佃房壹业:坐落城南三山街在字铺地方，原门面 二号二进房屋，忽于本年九月初一日房屋被禄尽毁无存，只存空基地。门面贰号贰进计壹块并后颓墙至 官街，后至官廊，左至胡宅，右至袁宅，四至为界。今因需用，阖家兄弟嘀议明白凂托中友官牙说合， 自情愿将空基地并颓墙立契出卖于王名下执业，起盖房屋永远执业，当日三面言定，凭中牙照时估价值 杜卖价玖伍银壹佰陆拾伍两整，其银本日眼同对众亲手一平收受清白，并无短少，银契两交明白，其地 自杜卖之后听凭买主依墙起盖楼屋重新，永无异说，其地并墙係照时估值，价明议足，允买服卖，此係 两相情愿，并无逼勒成交，亦非私债准折等情，倘有亲族上业异姓人等争论，以及重复典当靠押契纸不 清，或家务葛藤，一切不明等事，俱係卖主一面承当，与买主毫无干涉，今欲有凭，立此杜卖空基地并 颓墙文契永远存照。

雍正元年十二月 日立杜卖空基地并颓墙文契

        林牧可 林任可

       凭亲中友:陈圣济

            詹觐臣

            吴寅天

            严天爵

            严圣阶

            陈耕辛

            苏复之

            唐晋公

            严再清

         左邻:胡公美

         右邻:袁修五

            龚天爵

            詹人从

         邻友:丁兆升

            王贡伯

            张圣益

            马哲英

            蓝明耀

            范伊公

            郭顺臣

            贾尧臣

上业主:周磻公 周朝宗 柳汝楫

         保正:金维岳

         官牙:武英奇

         地方:朱 祥

清雍正元年江宁府都税司颁发的印票

全文:

江宁府都税司为圣治已极隆平等事。

案奉本府正堂信牌开，奉江苏布政司宪牌，案奉江抚都院宪牌开，准户部咨:前事。浙江道御史 王题请田房税银易于欺隐，凡有民间典买田房交易执契投税，务令每价一两输税三分，倘有隐漏定干半 没，行令印尾缘由，先经通饬遵行在案。

前经奉发契尾，今查俱已逐户粘给，见在具文申请外，理合用票照依填明业户姓名、住址、房间、 价税数目粘连契后，印给业户备照，俟尾颁到发给。

须至照票者。


计开:
江宁府都税司据本城业户王，用价银壹佰陆拾伍两买字铺地方卖户林牧可 房 所 间，今赴司完税银

肆两玖钱伍分

右照票给业户王收执

雍正元年拾贰月 日给